Проект электроснабжения коммерческого объекта: требования, этапы и стоимость

Комплект технической документации, который соответствует установленным нормам и правилам, называется проектом электроснабжения. Это значимый этап в процессе создания системы электроснабжения, ибо качество этого проекта напрямую влияет на безопасность и эффективность использования электроэнергии. Какие работы и этапы проектирования необходимы для разработки наилучшей системы электроснабжения коммерческого объекта рассмотрим далее. Разработка проекта электроснабжения включает закупку оборудования, монтаж и пусконаладку системы, поэтому весь процесс должен строго соответствовать проекту.

При проектировании электроснабжения зданий и помещений необходимо соблюдать требования множества нормативно-технических документов, а также постановлений Правительства РФ, федеральных законов и кодексов. Основные из них перечислены в таблице 1, но даже её объём говорит о высокой сложности проектных работ и значимости профессионального уровня проектировщиков.

Проекты состоят из текстовой и графической частей, где текстовая часть содержит множество характеристик и принятых решений. В текстовой части проекта важно описать:

• источники электроснабжения;
• схемы электроснабжения;
• количество электроприемников;
• установленную и расчетную мощность электроприемников;
• требования к надежности и качеству электроснабжения;
• меры по обеспечению электроэнергией электроприемников;
• проектные решения по компенсации реактивной мощности, релейной защите, управлению, автоматизации и диспетчеризации;
• меры экономии электроэнергии;
• мощность сетевых и трансформаторных объектов;
• меры по заземлению (занулению) и молниезащите;
• данные о проводах и осветительной арматуре;
• система рабочего и аварийного освещения;
• дополнительные и резервные источники электроэнергии;
• меры по резервированию электроэнергии.

Графическая часть проекта содержит рисунки и схемы, которые иллюстрируют описание текстовой части. В графическую часть входят:

• схемы электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников;
• схема сети освещения;
• схема сети аварийного освещения;
• схемы заземлений (занулений) и молниезащиты;
• план сетей электроснабжения;
• схема размещения электрооборудования.

Проекты в современных условиях должны удовлетворять не только формальным требованиям, но и требованиям проектной культуры, которая предполагает масштабируемость создаваемой системы и ее дальнейшее усиление без ущерба системам, связанным с ней. Однако при создании проектов такого уровня важна заинтересованность заказчика.

По Градостроительному кодексу РФ, членство в СРО и допуск СРО на выполнение таких проектов требуется только для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, и проектированием занимаются только юридические лица. Если же объект не является уникальным, опасным или технически сложным, систему электроснабжения может спроектировать как компания, так и частный проектировщик. Тем не менее, членство и допуски в СРО всегда являются дополнительными аргументами в пользу проектной организации, поскольку подтверждают уровень компетенции ее специалистов.

Статья описывает этапы проектирования электроснабжения объектов. Стоит отметить, что возможность проектирования в несколько стадий зависит от сложности объекта и классифицируется в соответствии с Справочниками базовых цен на проектные работы в строительстве, утверждаемыми Минстрой России. В таблице 2 указано количество и содержание стадий проектирования систем электроснабжения в зависимости от категории сложности объекта.

Для объектов категории I и II достаточно разработать рабочий проект. Такой проект создается после двух этапов: разработки технического задания на проект и концепции проекта. Техническое задание составляется с использованием архитектурного проекта с указанными техническими условиями и потребителями электричества в сети объекта. Концепция же включает в себя план расположения трасс и оборудования, задания на вертикальные отверстия и другие детали, необходимые для представления системы в целом.

Для объектов категории III нужно обзавестись еще и проектной документацией. Обычно ее разрабатывают в комплексе с документацией на другие инженерные сети.

Требования к объектам категории IV и V самые строгие: нужно разработать эскизный проект, проект и рабочую документацию (или технико-экономический расчет, проект и рабочую документацию).

После разработки проектной документации ее необходимо согласовать в Мосэнергонадзоре, экспертиза подлежат все документы, иногда требуется доработка проектов.

Отметим, что профессиональные организации возьмут на себя все вопросы согласования, поскольку это входит в их профессиональную ответственность.

В зависимости от многих факторов, таких как сложность работы, площадь объекта, объем работы и срок выполнения, стоимость проектирования может варьироваться. В общем, для коммерческого объекта цена за квадратный метр начинается от 110 рублей. Однако в расчет могут быть введены понижающие или повышающие коэффициенты. Например, для типовых уровней в многоэтажном здании действует понижающий коэффициент от 0,2 до 0,3. Такой же коэффициент действует для типовых зданий, если речь идет о проектировании электроснабжения для нескольких объектов. В результате стоимость проекта электроснабжения может снизиться с 1 375 000 рублей до 1 100 000 рублей и менее.

Но в то же время, стоимость проекта может увеличиться при больших объемах работ. Например, недорогой проект на первый взгляд может оказаться значительно дороже при учете сложности проекта. Это может привести к тому, что при формальном расчете по площади сумма составит 250 000 рублей, а с учетом сложности – 375 000 рублей.

Однако стоит отметить, что основные факторы, влияющие на цену проектирования, это назначение объекта и фактор срочности проектирования. Поэтому каждый расчет производится индивидуально.

Ниже в таблице 3 приведены возможные варианты цен в зависимости от площади и назначения объекта. Например, стоимость проекта электроснабжения для офисного здания площадью 3000 квадратных метров, состоящего из систем внутреннего электроснабжения, молниезащиты и резервного питания, составляет около 9974 рублей за квадратный метр.

Чтобы снизить издержки, заказчик проекта электроснабжения должен активно участвовать в процессе проектирования, предоставляя исполнителю все необходимые данные и высказывая свои пожелания. Это позволит увеличить детализацию проекта и избежать дополнительной работы при монтаже системы. Кроме того, желательно поручить проектирование электроснабжения и других инженерных сетей одной компании, чтобы избежать конфликтов между разными проектировщиками.

Фото: freepik.com