Хотите жить за городом и наслаждаться комфортом загородной жизни? Теперь это стало еще более доступным! Покупка земельного участка или дома в одном из коттеджных поселков Подмосковья позволит вам наслаждаться чистым воздухом, живописной природой и комфортом. В данной статье мы расскажем, какие направления в Подмосковье наиболее популярны и сколько стоят дома с участком.

Рынок загородной недвижимости постоянно растет. Это объясняется тем, что цены на жилье в Подмосковье значительно ниже, чем в столице. Владельцы домов и земельных участков в коттеджных поселках могут наслаждаться экологически чистыми районами. Более того, если коттеджный поселок находится не очень далеко от Москвы, вы можете продолжать активную столичную жизнь, работать и отдыхать там.

Если вы думаете о покупке коттеджа или земельного участка в Подмосковье, сначала необходимо определиться с выбором направления, каждое из которых будет иметь свои преимущества и особенности.

Направления строительства в Подмосковье: запад, северо-запад, юго-запад и север имеют свои особенности, которые важны для определения приоритетности строительства в этих районах.

Наиболее престижные направления для строительства в Подмосковье – это запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с несколькими факторами. Прежде всего, данные районы характеризуются более благоприятной экологической обстановкой. Кроме того, именно здесь проходят трассы, которые связывают Московскую область с границами европейских стран.

Следует отметить, что на расстоянии 30 км от МКАД наиболее перспективными направлениями являются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. Эти направления имеют большой потенциал для строительства и освоения новых территорий.

Симферопольское шоссе – это дорога, которая известна своей высокой проходимостью. Проходя мимо многих городов, здесь редко возникают пробки. Однако, к сожалению, качество покрытия оставляет желать лучшего в некоторых участках.

Эксперты прогнозируют, что в будущем годы загородное строительство в этом направлении будет только увеличиваться. Это связано с тем, что на Симферопольском шоссе можно наслаждаться чистым воздухом, хорошей экологией и многочисленными заповедными местами. Кроме того, приобретать жилье будут не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Выбор покупки недвижимости связан с принятием множества решений. Если вы хотите купить коттедж или таунхаус, то получите все готовое, включая коммуникации и инфраструктуру. Если же предпочитаете построить дом на земельном участке – это значительно дешевле. Однако, важно учесть назначение и категорию земли, которая указана в Свидетельстве собственности.

Не на каждом участке можно строить дом для постоянного проживания. Если вы хотите проживать в нем, то стоит выбрать категорию «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС. Кроме того, в таких местах есть инфраструктура, которую обеспечивает муниципалитет: дороги, школы-больницы, скидки на газ, проводку воды и электричества.

Если же планируете отдыхать на участке время от времени, то можно выбрать участки в ДНП или СНТ. Они предназначены для дачи и садоводства и не рассчитаны на постоянное проживание. Прописка там достаточно сложная, а мощность электроэнергии не будет в достаточном объеме.

Московская область славится своими коттеджными поселками, где можно купить уже готовые дома с участком и готовой инфраструктурой. Но какую цену имеют такие дома? Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время средняя стоимость коттеджа – около 16,5 млн рублей. За дома в престижных районах на юго-западе, западе, севере и северо-западе приходится выложить 40,5 млн рублей, тогда как в менее популярных направлениях цена становится в три раза дешевле. Однако это относится только к домам на расстоянии до 30 км от МКАД. Дальше цена начинает снижаться: на отдаленных участках коттедж в элитных районах можно приобрести за 16,1 млн рублей, а в других – за 7,4 млн рублей.

Если же рассматривать коттеджи в 60-90 км от МКАД, то цена на них еще более доступная: 6,5 млн рублей для престижных направлений и 5,4 млн рублей для менее престижных шоссе. А на расстоянии более 90 км от Москвы стоимость домов падает незначительно – до 6,2 млн рублей для юго-запада, запада, севера и северо-запада и до 5,2 млн рублей для востока, юго-востока, северо-востока и юга. Таким образом, в Московской области каждый желающий может найти подходящий ему вариант жилья.

Киевское шоссе

Киевское шоссе – престижное из пяти лучших направлений, находящихся в подмосковье. Оно выгодно отличается от других направлений по своей стоимости на данный момент. Эта трасса имеет многополосное просторное покрытие, что сокращает вероятность пробок на дороге. Единственный небольшой участок проблематичен при въезде на МКАД, однако этот участок планируется расширить и полностью обновить дорожное полотно к концу 2015 года. Этому следует прогноз экспертов, который укладывается в рост цен на загородную недвижимость на 20–40%.

Этому направлению присущи преимущества. Прекрасная экология, благодаря многочисленным лесам и водоемам здесь бережно сохраняется. Реки Десна, Пахра и Протва известны своей красотой. Инфраструктура на высоте. Вдоль всей трассы раскинулись не только дома отдыха и пансионаты, но также работают больницы, магазины, школы, детские сады, коммунальные службы.

Недостатками этого направления является, то что в этом направлении находится аэропорт "Внуково", поэтому крупные населенные пункты находятся уже за 30–40 км от столицы. Однако в более отдаленных территориях совсем не чувствуется соседство с аэропортом.

Стоит отметить, что именно в направлении Киевского шоссе расположен Нарофоминский район, который был присоединен к Новой Москве. Следствием этого стало изменение статуса и стоимости земель. Вскоре цена на коттеджи и участки будет расти, поскольку эти места становятся все более престижными для проживания, а темпы застройки увеличиваются.

Калужское шоссе: особенности направления

Описание знакового направления

Калужское шоссе – это одно из наименее протяженных направлений юго-западной части мегаполиса, относительно свободное от пробок и освещенное в темное время суток. Оно идеально подходит для легкой и быстрой дорожной инфраструктуры до Москвы и обратно. Хотя это направление отличает небольшая протяженность (только 60 км), оно развивается очень динамично. Новые коттеджные поселки постоянно появляются здесь, а перспективы освоения земель остаются привлекательными. И все благодаря благоприятной экологической обстановке: нет производств, свалок бытовых отходов, и шоссе не загружено грузовиками. Зато здесь много лесов, лугов, водоемов, озер, рек, водопадов, а также чистейших родников и скважин, из которых добывают питьевую воду для продажи.

Низкая плотность застройки является еще одним достоинством земель и коттеджных поселков, расположенных вдоль Калужского шоссе. Это означает, что здесь можно жить обособленно, отделяясь от соседей. А предложения по цене здесь самые разнообразные, рассчитанные на разную ценовую категорию.

Многие желают купить загородную недвижимость в районе Минского шоссе. Этому есть ряд причин. Во-первых, Можайский район, расположенный вдоль Минского шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Кроме того, благоприятная роза ветров защищает населенные пункты от вредной экологии, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Здесь также можно наслаждаться шикарной природой, водохранилищами (Можайское и Рузское), а также организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, на Минском шоссе представлен широкий спектр загородной недвижимости и коттеджей разного уровня ценовой категории, что удовлетворит разные запросы и финансовые возможности покупателей и, согласно экспертам, этот ассортимент продолжит расти.

Однако, есть и недостатки. Дорога Минского шоссе проходит через Одинцово, где невозможно развивать большую скорость, что может вызывать пробки. Тем не менее, запланирована строительство платного кольца вокруг Одинцово. Также в 2015 году введут платный проезд почти по всему Минскому шоссе, что, предположительно, улучшит качество дороги.

Новорижское шоссе – это уникальный объект автомобильной инфраструктуры, отличающийся от многих других дорог. На этой трассе не установлены светофоры и посты ДПС, что позволяет двигаться на высокой скорости. В дополнение к этому, экологическая ситуация на Новорижском шоссе – одна из лучших в районе. На территории отсутствуют предприятия, способствующие загрязнению окружающей среды, находятся три водохранилища и множество лесных массивов.

На Новорижском шоссе расположено множество деревень отдыха, санаториев и пансионатов. Кроме того, активность застройки в данном направлении постоянно растет, при этом строятся в основном элитные коттеджи. Постепенно в данном районе формируется элитный пригород, где имеются поля для гольфа и вертолетные площадки. Тем не менее, даже люди со скромными финансовыми возможностями могут найти для себя жилье по душе, так как цены на земельные участки на «Новой Риге» более доступны по сравнению с Рублево-Успенским шоссе.

Интересный факт о Новорижском шоссе заключается в том, что данное направление пользуется большой популярностью не только в близлежащих пригородах, но и в расстоянии, которое превышает 40 км. Это расстояние обычно рассматривается как неудобное для постоянного проживания, однако благодаря комфортным условиям проживания и развитой инфраструктуре в этом районе, жители готовы тратить больше времени на дорогу.

Рублево-Успенское шоссе является государственной трассой федерального значения, известной как "Рублевка". Этому направлению свойственно хорошее дорожное покрытие, высокотехнологическое освещение, минимум светофоров и контроль со стороны Федеральной службы охраны. Развитие инфраструктуры сделало Рублевку самым известным элитным местом проживания, чтобы иметь недвижимость здесь - значит быть в числе знаменитостей, политиков и бизнесменов.

На Рублевском шоссе жизнь идет своим чередом, жители наслаждаются прекрасной экологической обстановкой. И этому есть своя история: в соответствии с указом Алексея Михайловича Романова из 17 века, на этих землях не разрешалась стройка крупных промышленных объектов.

Дорога, известная как Дмитровское шоссе, является одним из самых популярных направлений застройки в Московской области. Эта дорога также известна как "подмосковная Швейцария" из-за наличия здесь развитого горнолыжного и парусного спорта. Сам маршрут полон крутых холмов, озер и рек, а также имеет прекрасную экологическую обстановку.

Более того, Дмитровское шоссе признано одним из самых живописных маршрутов в округе: оно проходит вдоль канала имени Москвы, являющегося уникальным архитектурным сооружением.

Единственный недостаток этого маршрута – это постоянная загруженность трассы.

Северо-восточное направление является одним из наиболее популярных направлений среди застройщиков, в то время как восточное, юго-восточное и южное направления долгое время оставались недооцененными. В этих районах экология значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение перегружено. Некоторые эксперты, однако, утверждают, что эти направления являются заниженными и в последнее время здесь наблюдается активное строительство. Особый интерес представляют коттеджные поселки на Ярославском и Симферопольском шоссе, расположенные в пределах 60-80 км от МКАД.

Ярославское шоссе, протянувшееся на многие километры, является домом для многих населенных пунктов. Именно поэтому интенсивность движения на этой трассе довольно высокая. Но это не мешает выбрать здесь подходящее жилье. Вдоль дороги можно найти как элитные коттеджные поселки, так и малоэтажное строительство. При этом цены на недвижимость вполне умеренные, а уровень жилья самый разный.

Благодаря огромному числу деревень, поселков и небольших городов, включая Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, инфраструктура вдоль Ярославского шоссе очень развита. Также здесь строятся дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com