Квартиры в Новой Москве. Цены и возможности. Обменяй Старую Москву на Новую!
С прибавлением к Москве новых территорий, на рынке недвижимости наблюдается оживление. На эти земли тянутся жители области, а также москвичи, которые готовы обменять свое жилье в центре на более дешевое в Новой Москве, продолжая сохранять московскую прописку. В настоящее время, Новая Москва является одним из лучших вариантов, чтобы приобрести или обменять жилье любого класса по доступной цене в сравнении с ценами на других районах столицы. Стоит использовать возможности, которые предоставляет этот рынок, так как это обусловлено неизбежным повышением цен за квадратные метры.
Однако, стоит помнить о том, что выбирать жилье следует без спешки. Некоторые районы, получившие статус столичных, являются неудачно расположенными деревеньками, часто уступающими в комфортности жизни обычным подмосковным городам, которые расположены ближе к МКАД и лучше благоустроены. Поэтому, жителям области, которые стремятся обменять свое жилье на Новую Москву, необходимо хорошо взвесить все свои возможности.
Есть мнение о том, что вторичный рынок жилья в Новой Москве, это в основном небольшие частные дома или квартиры старого образца, но это не так. Кроме старого жилья в панельных пятиэтажках и кирпичных домах есть предложения в коттеджных поселках и так называемая "новая вторичка". Это квартиры в новых зданиях, которые продаются сразу после получения свидетельства о собственности. Они продаются как жилье на вторичном рынке по цене на 10-15% выше, чем такие же квартиры от застройщиков. В связи с этим, обратившись к рынку вторичного жилья, вы имеете шанс въехать в новый, современный дом.
Территория Новой Москвы насчитывает ряд территорий, которые ранее были городскими поселениями. Особенно большое количество поселений располагается на южном и юго-западном направлениях.
На вторичном рынке недвижимости наиболее востребованными районами Новой Москвы являются Троицк и Щербинка. Это связано с тем, что они обладают хорошо развитой транспортной инфраструктурой и находятся рядом со "старой" Москвой.
Транспортная доступность и инфраструктура Новой Москвы: с чего начать поиск жилья?
Многие покупатели жилья предпочитают новостройки возле крупных шоссе, считая это более надежным выбором. Но следует учитывать, что крупные автодороги Новой Москвы претерпевают существенные изменения, связанные с возросшей нагрузкой. Многие участки требуют расширения и реконструкции, что может привести к постоянным пробкам и затруднениям в передвижении.
Если вы решаете жилищный вопрос и хотите избежать таких проблем, стоит обратить внимание на старые районы, где уже отлажена инфраструктура и есть перспективы постройки метро. Например, планируется постройка автодороги Солнцево-Бутово, вдоль которой будет проведена линия скоростного трамвая. При этом уже строятся станции метро «Саларьево», «Ново-Переделкино» и «Лесопарковая», а на сайте Росметростроя можно ознакомиться с самыми свежими данными о планах строительства метрополитена.
Сделайте взвешенный выбор, и ваша жизнь в Новой Москве станет более комфортной и удобной.
Строительство в Новой Москве продолжается во всех ее районах. Согласно программе развития промышленных кластеров, было определено двенадцать «центров роста», на которые ориентируются застройщики.
При выборе жилья необходимо учитывать, будете ли вы жить в старом районе или предпочтете ли «новую вторичку». Если вам важны экологические условия и тишина, то рекомендуется выбирать жилье, которое находится далеко от центров развития. Если же вам нужна близость к работе, транспортным узлам и другим преимуществам развитых промышленных районов, то стоит смотреть жилье, находящееся ближе к центрам.
Цены на вторичное жилье в Новой Москве остаются несколько колеблющимися: они варьируются от 2- до 10-ти миллионов рублей. Вторичное жилье эконом-класса составляет наибольшую часть рынка - квартиры в монолитно-кирпичных или панельных домах, которые были построены от 3 до 15 лет назад. Обычно вокруг них уже сформировалась соответствующая инфраструктура, включающая школы, детские сады, поликлиники и магазины. В Щербинке и Троицке можно купить такую квартиру по цене 4-5 миллионов рублей за однушку. Цены на однокомнатную квартиру колеблются от 2,7 до 4,5 миллионов рублей в остальных районах Новой Москвы, а в Подмосковье средняя цена на однушки начинается с 2,5 миллиона рублей.
Однако, ситуация на рынке вторичного жилья не заметно изменилась: в прошлом году средняя цена на квадратный метр вторичного жилья в Новой Москве выросла всего на 2%, достигнув 105,6 тысяч рублей. В Подмосковье средняя цена квадратного метра составляла 88,17 тысяч рублей, а в старой Москве - 203,25 тысячи рублей.
Это означает, что разница в ценах на вторичное жилье в разных районах может помочь совершить выгодную сделку по обмену жилья.
Фото: freepik.com