Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Мечта многих - обладать элитной недвижимостью в центре Москвы. Хотя единицы могут себе это позволить, основным критерием в выборе такой недвижимости уже не является цена, а скорее эксклюзивность, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца. Покупатели становятся все требовательнее, и девелоперы этому соответствуют. Однако состояние мировой экономики влияет на развитие рынка. Так как обстоят дела с покупкой элитной недвижимости на начало 2021 года? Стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса в Москве, какие перспективы и средняя стоимость таких проектов? Кроме того, мы предоставляем советы по подбору вариантов и поиску специалистов.
падут в ближайшем будущем. При этом важно учитывать не только стоимость квадратного метра, но и другие факторы, такие как местоположение, инфраструктура, дизайн и эргономика квартиры. И, конечно же, необходимо обращаться только к проверенным девелоперам и агентствам недвижимости, чтобы избежать возможных проблем с юридической стороны. Купить элитное жильё – это решение для тех, кто ценит комфорт, качество и индивидуальность, и готов платить за это высокую цену.Покупка элитной квартиры – это ответственный и сложный процесс. На первый взгляд кажется, что все просто и понятно, но на самом деле помимо очевидных деталей есть нюансы, которые могут попасться на пути покупателя. А если стоимость такой квартиры в десятки и сотни миллионов рублей, то внимание к деталям должно быть еще более усиленным.
Процесс поиска и покупки недвижимости довольно длительный, и может занять несколько месяцев, начиная от поиска подходящего объекта до момента вступления в право собственности. Все начинается с сбора информации о проектах на рынке, что в большинстве случаев обычно делает агентство по недвижимости. Клиент заполняет заявку, в которой указывает свои требования к объекту.
Именно здесь могут появиться первые подводные камни, так как границы между классами жилья довольно размыты. К примеру, за элитную недвижимость могут продать квартиру бизнес-класса, что с точки зрения закона не будет являться нарушением. Расположение в центре Москвы, также не всегда гарантирует престижность жилья. Потенциальный покупатель может не знать о некоторых особенностях окружения, например, о том, что рядом с элитным домом в престижном районе столицы располагаются блочные пятиэтажки, сетевые магазины и рюмочные. Это должно быть учтено при выборе квартиры.
При покупке квартиры на вторичном рынке большое внимание нужно уделить проверке правоустанавливающей документации на объект, личности продавца, его представителя (если он действует по доверенности), необходимо исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество. Узнать все, что можно об истории объекта недвижимости также необходимо.
На первичном рынке также есть свои нюансы, особенно, если квартира находится на стадии незавершенного строительства. В таком случае нужно проверить правоустанавливающие документы, сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.
Когда подходящий объект наконец найден, следующий этап не менее важен – оформление документации. При покупке на вторичном рынке стороны заключают договор купли-продажи, в случае приобретения от застройщика – договор долевого участия. Помимо этого, есть и другие способы оформления сделки, например, по договору переуступки.
Подбор квартиры, проверка юридической чистоты сделки, оформление документации – все это требует кропотливого труда и профессиональных знаний. Без помощи специалистов не обойтись. Поэтому в выборе агентства недвижимости нужно быть ответственным.
Прежде всего, нужно убедиться в том, что компания на рынке уже длительное время и имеет положительную репутацию. Лучше всего выбирать агентство, которое специализируется на продажах элитного жилья – в этом случае можно рассчитывать на высокий уровень компетенции и большой выбор объектов. Отзывы о компании и ее специалистах также помогут составить более полное впечатление о них.
Также следует узнать об услугах, которые предоставляет компания, и уточнить, что компания сопровождает сделку от начала до конца, обладает специалистами по юридическим и налоговым вопросам, помогает в оформлении документов и в проведении расчетов. Это позволит сберечь время, деньги и нервы.
Наконец, нужно узнать об условиях сотрудничества. Например, при покупке квартиры в новостройке посредник, как правило, не берет комиссии с покупателя, однако проверка этого не будет лишней.
Покупка элитной квартиры – это способ надежного вложения капитала, но это сложный и ответственный шаг. Для обеспечения безопасности сделки и спокойствия покупателя необходима помощь специалистов по недвижимости, имеющих опыт работы с премиальным сегментом.
Фото: freepik.com