О ценах, рисках и сделках с недвижимостью в наши дни

Автор: Записала Мария АЛЕКСАНДРОВА    |    Фото: из архива Н. Коровиной В наше время многих волнуют вопросы, связанные с недвижимостью.

Автор: Записала Мария АЛЕКСАНДРОВА        |        Фото: из архива Н. Коровиной

В наше время многих волнуют вопросы, связанные с недвижимостью. Как обезопасить себя от мошенников при покупке недвижимости? Почему подорожало жилье? Какие меры поддержки существуют для желающих стать хозяевами недвижимости? Об этом и многом другом в интервью с риэлтором Натальей Коровиной.

 

- Наталья, расскажите, как вы пришли в профессию и в чем ее суть?

 

- Риэлтор – посредник между продавцом и покупателем, арендодателем и арендатором.  В обязанности риэлтора входят все действия, которые в итоге приведут к сделке.

 

  Я не просто риэлтор, а риэлтор-универсал, так как не только провожу консультации и сопровождаю сделки, но и оцениваю рыночную стоимость недвижимости, одновременно являюсь страховщиком и займодавцем.

 

Как я к этому пришла?! При просмотре интернета меня заинтересовали статьи про недвижимость, и я стала изучать ЖК РФ.  Как-то подруга попросила помощь в покупке квартиры, затем сестре помогла купить квартиру в ипотеку. Вникая в процесс происходящего, поняла, что знаю только основы. Возник огромный интерес углубиться и познать всю суть, найти самые легкие и дешевые услуги. В какой-то момент я поняла, что знаю достаточно о недвижимости и решила освоить практику.

 

В 2012 г. устроилась на работу в агентство недвижимости «ЮриЭлт» в г. В. Тура, где руководителями были Сергей и Ирина Тимшины. За 3 года работы мы освоили рынок в городах Верхняя Тура Красноуральск. В настоящее время я работаю самостоятельно.

 

- Какие черты характера, навыки необходимы риэлтору?

 

- Риэлтор, в первую очередь, обязан сохранять спокойствие в любых стрессовых ситуациях.  Никакие знания не помогут завершить сделку, если все будут нервничать.   Ну, и конечно, моя обязанность сохранять независимость, чтобы весь процесс сделки проходил легко и просто для обеих сторон.

 

Также необходимо постоянно актуализировать знания, изучать изменения в Жилищном Кодексе РФ. Для предоставления более полного спектра услуг в сфере недвижимости освоила специальности оценщика и страховщика, заключила партнерство с банками. Граждане, обратившиеся ко мне, могут не переживать, что придётся «бегать» по инстанциям. Я всё делаю сама.

 

-  Как формируется ценник на услуги риэлтора?

 

- Мы работаем с максимальной выгодой для населения. Цены на услуги риэлтора у нас фиксированные, а все консультации – бесплатно.

 

Офиса агентства недвижимости для жителей Верхней Туры нет. Работаю из дома, дистанционно принимая документы на электронную почту или WhatsApp, и по готовности вовремя привожу документы на адрес обратившимся ко мне людям. Поэтому можно сделать любые документы, не выходя из дома и затратив минимальное время.

 

- Наталья, ваше мнение - можно ли в вопросах купли-продажи недвижимости обойтись без помощи риэлтора?

 

- Конечно, каждый самостоятельно определяет нужен ли ему риэлтор. Многие справляются сами, а есть те, кому помощь риэлтора необходима. Кому-то некогда заниматься куплей-продажей, проще довериться специалисту, который решит, договорится и сделает всё, чтобы продажа прошла безопасно и с максимальной выгодой.

 

-  Плюсы и минусы вашей профессии?

 

- Во-первых, это довольно увлекательная специальность, так как позволяет всегда развиваться. Помогая людям быстро решить вопросы с недвижимостью, я завела немало полезных контактов и настоящих друзей. Каждый день, общаясь с разными людьми, осваиваешь еще и психологию. Это лишь часть преимуществ профессии.

 

Из минусов основным. Назову, ненормированный рабочий день, порой не хватает времени для домашних дел и общения с родными. Также есть страх попасться на удочку мошенников, возможны обман, подвох и т.п. Приходится вести себя предельно осторожно, при этом оставаться уверенной, я за клиентов переживаю и продумываю всю сделку до мелочей.

 

За весь период работы, применяя все знания и усилия при любых обстоятельствах, могу заверить, все сделки заканчивались успешно.

 

- Расскажите про цены на недвижимость в ближайших трёх городах. Где выгоднее всего покупать жильё? Из чего складывается цена на недвижимость?

 

- Сейчас конечно всё сложнее, чем, например, даже год назад. И на это много причин:

 

Всем известно, что в Верхней Туре цены на квартиры заметно выросли. Поэтому продажи и покупки снизились до минимума. Такая же обстановка и в Красноуральске, но там всё выглядит намного спокойнее. Раньше очень охотно покупали недвижимость молодые семьи, имеющие возможность рассчитаться с продавцами субсидией многодетным, материнским или областным капиталами. Но сейчас даже этих денежных средств не хватает для полного расчета за покупку. Самым отважным приходится «влезать» в ипотеку, на которую очень «подскочили» проценты на вторичном рынке (минимальная ставка 16,7 %).

 

Цены в Верхней Туре в настоящий период  очень нестабильные и завышены. Не могу сказать, сколько именно стоит та или иная квартира, потому что сами продавцы и покупатели не могут еще привыкнуть к поднятию цен. Например, «однушка» может колебаться в цене от 1 100 000 до 1 700 000 р. Цены на рынке нестабильные, что существенно осложняет работу.

 

- Наталья. после заключения сделки купли-продажи, сразу ли покупатель становится собственником?

 

- После заключения сделки купли-продажи и регистрации договора в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество покупатель через неделю должен обратиться в МФЦ для получения готовых и зарегистрированных документов, что он стал собственником недвижимого имущества. После получения документов собственник обязан сделать копии документов и заключить договора на все услуги с компаниями, которые обслуживают жилое помещение (управляющая компания, энергопотребление, вывоз мусора, капитальный ремонт, газ). Прописываться в жилом помещении можно сразу, после получения документов в МФЦ.

 

- Как не стать жертвой мошенников при покупке или продаже недвижимости?

 

-  Мошенником может оказаться как продавец, так и покупатель. Надо грамотно подходить к сделке, вести переговоры для выяснения намерения продажи или покупки. Запросить обязательно все документы и выписки ЕГРН. В сложных ситуациях и выписку ЕГРП. В каждой ситуации надо быть предельно внимательными, т.к. существуют риски выявления незаявленных наследников.

 

Все договоренности сохранять в бумажном варианте, чтобы в последствии не было недопонимания между продавцом и покупателем.

 

На моем опыте был случай, когда покупатель хотел купить квартиру за материнский капитал с фальшивым паспортом. Пробив его по базе, выяснили -паспорт несуществующий… Вот это был шок! Даже ПФР не заподозрил.

 

Очень много историй за мою деятельность, где своевременно выявлялись факты обманов и мошенничества. Советую обращаться к специалистам, которые произведут все необходимые действия и предотвратят любые мошеннические намерения.

 

- Какие меры поддержки существуют для разных категорий граждан, планирующих покупку жилья?

 

- Мер господдержки сейчас очень много, советую воспользоваться ими: Это и материнский капитал, в 2024 году на первого ребёнка он составит 630 400 руб., на второго ребёнка – 833  024, 74 руб. Если родители уже получили выплату на первого ребенка, а теперь в семье появился второй, то они получают материнский капитал на него не в полном размере, а в виде доплаты -  202 600  рублей. Областной материнский капитал за третьего и последующих детей составляет сегодня 167 918 руб.

 

Есть субсидия для погашения ипотеки для многодетных семей – 450 000 руб.; семейная ипотека от Сбербанка со ставкой – от 4% годовых; ипотека на строительство от Сбербанка со ставкой – от 6% годовых и т.п.

 

- Ваши советы читателям, как лучше всего выбирать квартиру или дом для жилья?

 

- Всем советую тщательно осматривать приобретаемое недвижимое имущество! Без стеснений спрашивать, обсуждать все интересующие вопросы, не брать шаблоны договоров купли-продажи с интернета. Внимательность, скрупулезность, дотошность просто необходимы в решении этих вопросов.


Последние новости

В Шалинском районе прокуратура добилась погашения задолженности  по исполненным государственным контрактам перед предпринимателями  на общую сумму свыше 1,9 млн рублей

Прокуратура Шалинского района проверила соблюдение государственным автономным учреждением здравоохранения Свердловской области «Шалинская центральная городская больница» требований законодательства о закупках в части опл

Февраль противопожарный

Источник: Страница безопасности в области вопросов Гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям В феврале,

В Тавдинском округе прошло мероприятие, организованное Федерацией

В Центре культуры «Россия» прошло мероприятие, организованное Федерацией независимых профсоюзов (ФНПР).

Частотный преобразователь

Подбираем решения под ваши задачи с учётом особенностей оборудования и требований

Здесь вы можете узнать о лучших предложениях и выгодных условиях, чтобы купить квартиру в Мичуринске

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *