"Макаровскиий": бренд и рейтинг

Для комфортной жизни.

В 2019 году "УГМК-Застройщик" сдал первую секцию ЖК "Макаровский квартал" на набережной Исети, и тотчас возглавил с ним рейтинг жилых комплексов Свердловской области. Более того, новостройка стала второй в таком же общефедеральном ТОП. О закономерности успеха " Уралинформбюро " побеседовало с руководителем девелоперских проектов "УГМК-Застройщик" Евгением Мордовиным.

- Евгений Викторович, насколько планы компании смогли реализоваться в 2019 году?

- Наши планы реализовались, мы даже начали что-то делать сверх плана, есть заделы на будущее. Год был очень интересный, сложный, он заставил нас поработать на славу. 2019-й продолжил тренды 2018 года - нам удалось воплотить свои планы в полном объеме: сдать дом элит-класса, 2 очередь и начать строить 3 очередь бизнес-класса в ЖК "Макаровский", продолжили строить ЖК "Нагорный" и до конца года планируем сдать первый дом жилого района "Изумрудный бор". По "Башне Исеть" мы тоже провели немало работы: подписали соглашение о намерениях с сетью премиальных фитнес-клубов Encore (открытие клуба планируется в 2020 году), заканчиваем отделочные работы в кафе-пекарне Breadway. В этом году в "Башне Исеть" также появился клуб Atmosfera point. Ну и конечно же, как и в прошлом году, мы открыли каток в Исеть Парк еще более празднично и масштабно, чем в прошлом году.

- ЖК "Макаровский квартал" в 2019-м возглавил рейтинг жилых комплексов Свердловской области и вошел в ТОП лучших жилых комплексов России. Означает ли это, что вы нашли "золотой стандарт" для своих ЖК и ваш "Нагорный" будет под стать "Макаровскому"?

- 2019 год был для нас чрезвычайно плодотворным на награды: ЖК "Макаровский" стал "Лучшим высотным жилым комплексом России", "Лучшим жилым комплексом Свердловской области", получил 1 место среди ЖК Екатеринбурга по обустройству дворовой территории. ЖК "Нагорный" также не отстает – он вошел в ТОП-10 лучших ЖК Свердловской области на декабрь 2019 года.

В этом году мы значительно переработали концепцию застройки первого жилого квартала в "Изумрудном бору". Плотно поработали с проектировщиками - там тоже появляются бассейн и фитнес-зал, хотя это жилье комфорт-класса.

Мы потрудились над проектом планировки перспективной застройки завода "Уралкабель" (ЖК "Нагорный"). В 2020 году сдаем в этом жилом комплексе первый дом, начинаем строительство второго, через год мы и его сдадим. Чтобы "Нагорный" с площадью почти 10 гектаров был полноценным жилым комплексом, необходимо сделать проект планировки - мы его разработали, сейчас он рассматривается в администрации Екатеринбурга. Думаю, в ближайшее время проект выйдет на общественное обсуждение.

В рамках застройки нужно было разместить общеобразовательную школу, но найти место достаточно сложно. Мы даже рассматривали варианты реконструкции существующих школ. В итоге все-таки нашли место, согласовав его с властями, на пересечении улиц Кирова и Токарей. Построим очень хорошую школу на 900 мест. Она будет практически в составе ЖК, концепция которого предполагает закрытые дворы и приоритет пешеходов.

В январе 2020 года, когда обновятся рейтинги, ЕРЗ "Нагорный" уже займет пятое место. Честно говоря, у нас не было цели попасть в рейтинги, главная цель – положительные отзывы наших покупателей.

Единый ресурс застройщика в своем рейтинге оценивает по 112 критериям – с учетом "заявлено – реализовано". Заявлено – 1 балл, реализовано – 3 балла. Можно и минус получить за отказ в реализации - будь то не построенный детский сад или фитнес. "Макаровский" в общей сложности набрал 114 баллов (лучший жилой комплекс в стране набрал всего на 1 балл больше), "Нагорный" - 93.

- Вот вы говорите - доработали проект, поставили бассейн, который там не предполагался. Получается, что "УГМК-Застройщик" способен апгрейдить то, что уже было утверждено, казалось идеальным?

- Да. Мы сделали фитнес-клуб мировой сети GOLD`S GYM в "Макаровском" с бассейном, красивые холлы и фасады, архитектурную подсветку. Сегодня эта концепция "работает", квартиры продаются, хорошие отзывы покупателей, а NPS управляющей компании дома – 72%! Это очень хорошо. Такой же примерно показатель у бренда Apple.

Появилась идея объединить наши девелоперские проекты в один бренд, чтобы родственные связи прослеживались. То есть "Макаровский" - визитная карточка "УГМК-Застройщик", "Нагорный" - младший брат "Макаровского", там тоже фитнес-центр и бассейн в приоритете, а "Изумрудный бор" – это квартиры комфорт-класса.

- То есть классы разные, а подход один - "Лучший в своем классе"?

- Мы в итоге вышли к идеологии наподобие той, как у Nissan - "Превосходи ожидания". Мы хотим дать нашим покупателям больше того, за что они заплатят. Как минимум – возможность плавать в бассейне, заниматься спортом в первоклассных фитнес-центрах, гулять с детьми в закрытом дворе. Кроме стандартных магазинов хотим предусмотреть в ЖК такие интересные вещи как библиотеки, развивающие и обучающие центры, детские сады. В наших домах часто покупают квартиры сотрудники нашей компании и это лучший показатель успешности для нас – значит, мы делаем действительно хороший продукт.

- Что будет у вас самым интересным в 2020 году? Открытие "Симановской мельницы", новый фитнес в "Исети" или что-то еще?

- Думаю, что самыми интересными будут "Симановская Мельница", завершение благоустройства вдоль набережной в районе Макаровского моста, открытие детского сада и детской площадки второй очереди ЖК "Макаровский". Там будет большой двор с широким функционалом, галькой и всякими развлекательными вещами, в том числе летним душем. В жилых комплексах такого пока нет, но есть на пляжах.

Башня "Исеть" - знаковая для города. Мы подписали соглашение с компанией Encore - лидером фитнес-клубов премиум класса, определились с планировочными решениями. Общая площадь нашего фитнеса - 2,5 тысячи квадратных метров, это три этажа с круговым остеклением плюс пристрой с бассейном. Значительный уклон будет сделан на зоны спа и релакса: банные комплексы, соляные бани, био-сауны, массажные.

Проект сложный, но команда работает интересная, интересные дизайнеры, которые до этого реализовали много проектов первоклассных клубов в Москве. Задача - открыться в июле будущего года.

- Возвращаясь к "Нагорному": такое ощущение, что там медленно запрягают, а потом быстро поедут. Этот рывок начнется в следующем году?

- "Нагорный" очень интересная площадка: чем больше мы ей занимаемся, тем больше она открывает перспектив. Был участок в 2,5 гектара - давайте начнем строить, а дальше "будем посмотреть". Как раз сейчас мы вышли на понимание, что мы хотим построить, присоединив земли бывшего "Уралкабеля".

Общая площадь с учетом первого участка составит 8 гектаров. Плюс 1,5 гектара под школой. То есть в сумме под застройку попадает почти 10 гектаров. С учетом того, что место находится на высоте, его хорошо видно, здесь реально сделать большой комплекс, закрытый от машин, с первоклассным функционалом.

Это будет очень интересный, крупнейший в Екатеринбурге жилой квартал бизнес-класса. Планируемое население, с учетом 3 тысяч квартир – примерно 9 тысяч человек. Он получится в два раза больше, чем "Макаровский", но плотность застройки там будет меньше, потому что территория позволяет.

В "Нагорном" все первые этажи займет галерея: продовольственная, кафе, коворкинг. Кроме 540 тысяч квадратных метров жилья там будет около 30 тысяч "квадратов" таких объектов. Делается одна большая входная группа порядка 1 000 квадратных метров, лобби будет центром притяжения всех жильцов, как в большом отеле.

- Какой срок реализации проекта?

- Семь лет мы будем спокойно вводить дома. Наша политика – важные инфраструктурные объекты делать в первую очередь, а не кормить людей обещаниями, что, мол, в последней очереди появится бассейн, а квартиру купите сейчас. Мы реинвестируем средства от продаж в инфраструктурные проекты именно первой очереди, идем на это осознанно. Потому сегодня, встречаясь с покупателями, скажем, в "Макаровском", приятно ходить и показывать не то, что будет, а то, что есть.

Беседовал Дмитрий БУЗДАЛОВ